买房买清水房好，还是精装房好？
“精装房”和“清水房”，怎么选才是最合适的？内行人表示差别挺大，别买错。
先来说说精装房，很多人都会选择精装房，因为装修节省了很大一部分时间，能够直接拎包入住，不用自己劳神费心，思考着怎样装修，怎样改户型，或许还会因为装修跟隔壁邻居造成一些口角麻烦。装修对于一些人来说是非常麻烦的一件事情，尤其是那些急于住进房子里的人来说，精装房是最好的选择。有的人在外都是租房，如果准备好买房了，那么精装房则是比较省钱的一个选择，因为可以减少装修时间，避免租房这里再出一部分冤枉钱。
但是精装房也有它的缺点，那就是风格太过单一，几乎每家每户长得都一个样，没有任何装修个性。追求特立独行的人来说，精装房并不是一个很好的选择。精装房的装修质量，在大家看来都不是一个整数，很多变动的衣服都在其中，没有办法预估会发生一些什么其他问题。精装房价格比较高的那部分，未必就是装修的价值所在，很多时候只有住进去了才知道装修质量到底是个什么样。所以要是并不急于住进房子里的话，那么精装房需要斟酌斟酌购买。
现在来说说清水房。清水坊也就是所谓的毛坯房，只有单单一个房架子，其他的需要自己去装修，自己去考虑。清水房的价格是比较便宜的，每平方也只是按照市面上的常规价格来卖，稍有不同的也只是因为地段以及其他周围的客观因素决定。清水房最大的一个优点，那就是装修完全靠自己，装修质量有保障。不管是喜欢什么样的风格，需要什么样的质量，都可以完全由自己决定。而且现在也有不少人喜欢装修的过程，看见自己的新家有自己装修打造，如果时间充裕，并不着急入住，那么清水房确实是一个比较实在的选择。而且清水房装修后，升值空间要以精装房更大。
清水房也有它的不足之处，比如说着急入住的人，或者手头资金不够充足的人，因为清水房装修时间需要比较长，而且装修资金也比较多，如果时间不够充足，或者并不想在装修上面下功夫的人，清水房就不是一个很好的选择了。
内行人表示，不管精装房还是清水房，两者各有优点，完全取决于购买人各自的意愿。愿意及时入驻，不想在装修上花心思的人，精装房确实是比较好的，只要自己承担后期装修质量问题就行。而时间充裕，并不着急入住，对自行装修房子，有兴趣的人来说，清水房是最实在的。两者各有各的优点，各有各的缺点，完全取决于个人看法了，在买房子之前不妨借鉴一下经验，多参考参考。
由积来决定，140平米以上买清水房。140平米以下精装房看。
原因：
一、一般来说140以上算大户型了，如果180以上坚决毛坯，200以上、独栋别墅啥的精装的您看都不要看。
- 140一般打算长期住的，或者第二套房了，有相当多的东西要考虑，小孩、储物、风格、维修、偶尔父母住或长期住。我见过太多太多这个体量的房子精装的住得不爽后悔死的，精装房即使能通过软装来调整，使之个性化、个体化。但是基本结构和设施、硬装已经定型，而家装说白了是量体裁衣，个人的情况并不一样、家庭的情况也不一样。举个最简单的栗子：室内门、门套、木地板、瓷砖这是硬装不可变更的，门、门套、地板和你购买的家具配色有很大的协调关系，瓷砖同样是。
- 180的，你都上180了就别省那几个精装的小钱了，都这么大面积了好好整呗。
- 200以上、独栋别墅或联排啥的，那就更有消费能力了，这个体量不上个100万装修怎么对得起房子呢？200以上的地产商还靠这个赚利润的决不是好鸟，真的，你看都不用看，10有8、9是装得看起来豪华的不得了，忽悠暴发户的。某某园在我们这的精装别墅区到最后闹到整个一期、二期全部给业主按平方退钱，太烂了，没办法了，他们自己返工维修都忙不过来了。后来都允许业主连外立面都自己处理。
二、100左右及以下，很大可能是第一套房、过渡房，或者出租。
- 看你自己，第一套房啊，第一次啊，最重要了。人生最难得的就是第一次的经验啊。
- 如果你有追求请买毛坯房自己装修，这个不需要解释吧。
- 如果你这是第一套房，准备将来买第二套房要自己装修的，请这套也买毛坯房自己装修。装修这件事跟恋爱一样的，看再多攻略、道听途说再多经验、意淫手撸再多次都是放空炮，实战才是王道，教训要吸取、经验要经历、被坑、被宰要享受，做过才会真的爱上，爱上才会痴迷，痴迷下次你才会更加投入和用心。否则的话，你愿意费了好大的劲攒了第二套房，然后新手的自己把本应该是全新的家整得乌七八糟吗？
- 如果你实在没有时间、没有精力作为过渡房当然也可以选择精装，毕竟时间也是金钱、精力也是有限的，看你自己权衡。
- 出租的话，别二话，坚决精装，出租不就图个干净、简单，坐地收钱嘛。有那些磨洋工装修的精力和时间不如早点现房出租，另外省出的时间用来出租，可能足够精装和自己装得价格差了。
装修很费神，很费精力，在这个问题下不是主要问题，这里不展开，关键还是看你自己认为值不值。
1、买毛坯房OR精装房，看个人对家庭装修追求的个性化需求程度。一般情况下，开发商出售的精装房，都是批量的原材料采购，装修风格和户型基本一致，如果你不介意整栋楼的邻居都与你住“同款”家装，可买精装房。其好处就是省心、省力、拎包就住。相反，对装修风格要求极需个性化的买家，最好是在原版家装上”精雕细琢“了，那就买毛坯房。
2、买毛坯房OR精装房，看个人对装修的时间、精力是否具备条件。自己装修的话，即使请装修公司全承包，对设计、工程、施工等环节的把关也是要有的，以免沟通中存在理解误差造成返工，成本太大。所以，个人在装修期间的跟踪把关也是必需的。
3、买毛坯房OR精装房，要综合考虑财力方面的预算。毛坯房虽然在单价上比精装房便宜，但装修后成本就不尽然了。精装房的花费是看得见的，而作为个体装修的花费大多是装修后才能计算出来的。所以，靠谱的预算和设计显得很关键。当然，好处在于自己装修对原材料质量是能把关的，而精装房只能靠品牌、口碑等稍虚一点的信心来支撑，住进去才能验证好坏了。
一、从价格来看，毛坯房的价格比精装房的低非常多，现在市面上，同样的地段同样的楼层，毛坯房比精装房的价格大概低10~20%，就算我们买了毛坯房之后，自己装修的和精装房一个水准，总的要花的钱也要比精装房少。
二、再看它的装修质量，现在售卖的精装房，质量有好有坏，因为开发商装修的精装房，并没有对用料啊施工工艺啊进行统一的衡量。没有业主监工的话，可能有些小细节没有考虑到位或者是工艺不行的，住久了可能会有各种舒适度的问题和安全隐患出现，如果等发现了再重新维修或是换新就又要耗费很大一笔财力物力了。
三、如果是自己装修房子，我们都会对装修的风格设计等有自己的喜好和看法，但是精装房的风格都是比较单一和简约的，我们就不能像毛坯房那样，根据自己的想法进行一些装修或者是细节的改造，也不能根据自己平时的习惯来设计东西的位置格局，居住起来可能就也没有那么舒适了。
二、从装修质量来看，目前市面上的精装房质量参差不齐，开发商的装修用料、施工都没有统一的标准，虽然在交房的时候看上去质量可以，但是很多业主入住久了就会出现各种各样的质量问题，到时候再来重新进行返工装修就会相当麻烦了。
三、如果直接购买精装房的话，装修风格单一单调，不能满足很多购房者的需求。但是如果购买毛坯房再自己进行装修，那么装修风格就可以进行个性化设计、如果户型格局不合适的话还能进行改变格局等操作，以适应日后居住的需求。
不过虽然说毛坯房的优点总体比精装房更多，但是精装房也有着独特的优点，就是省去了再去装修的麻烦，对于平时工作比较忙的人来说，比较节省时间，交房的时候直接可以拎包入住，这些也是精装房的优点。
总体来说吧，我最终还是建议大家购房的时候尽量选择毛坯房，尽管后期装修比较麻烦，但是自己装修毕竟能监督施工，在用料方面也会实在一些，以后住久了不容易出现装修质量的问题，相比之下优点还是挺多的，大家觉得怎么样呢？
