Question

组合房贷提前还款，可以先选择还商业贷款部分吗？

我2017年买房的时候，在重庆建行进行了组合贷款（30万公积金贷款+30万商业贷款），现在我想提前还款，新闻上报导说可以先选择还商业贷款部分，我给当时办理贷款的建行支行电话咨询，对方告诉为只能等比例还款，人行没有通知说可以先还商业贷款。但是我在借款合同中也没有看见必须等比例还款的约定。现在银行那边说不行，我能有什么办法说服对方呢？或者有什么政策文件之类的？如果我要投诉，我该向谁投诉（我打建行客服95533，那边也是给我转接到我办理的贷款支行，还是一样的说辞）？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

可以的，我就是公积金和商贷组合贷款，因为商业贷款利率高，提前还款就先还的商业贷款，把商贷还完以后还的公积金贷款

Answer 2

通常情况下，提前还款的方式和条件可能会在贷款合同中有所规定，建议您仔细阅读您的贷款合同，了解具体的还款政策。

在一些情况下，确实可以选择先还商业贷款部分，这通常会根据当地银行的政策和具体情况而定。如果您在借款合同中没有找到相关约定，您可以尝试以下几个步骤：

• 仔细核对合同： 重新仔细阅读您的借款合同，特别注意有关提前还款和组合贷款的条款。

• 与银行协商： 与您的贷款银行进行沟通，询问是否存在可以先还商业贷款部分的政策，如果可能的话，要求银行提供相关政策文件或解释。

• 咨询专业人士： 如果您在与银行沟通后仍然感到困惑，可以咨询专业的金融律师或金融顾问，以获取针对您具体情况的建议。

Answer 3

组合房贷提前还款可以先选择还商业贷款部分吗？

组合房贷提前还款，并没有规定说一定要提前归还哪一种贷款，用户可以根据自己的需求来选择。而且，因为商业贷款的利率高于公积金贷款，因此提前归还商贷是比较节省利息的做法。当然，如果是提前结清，那么就是公积金贷款与商贷一起结清，这个就没有先后还款之分了。
对于用户来说，在公积金贷款额度不足时，是可以申请组合贷款的，组合贷款申请起来也并不复杂
公积金贷、商贷提前还款要保持一定比例
　　有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种，这样一来，想提前偿还商业贷款是不可能了。
　　提取公积金还贷必须先还公积金贷款
　　有的朋友想提取公积金账户里面的余额提前还款，遗憾的告诉您：不可行！多数城市都是规定提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款，“肥水不流外人田”嘛，拿公积金的钱还商业贷款，于情于理都不合适。要是您不用公积金账户的钱，用自己的存款提前还款，就可以选择优先偿还商业贷款。

Answer 4

不能你的贷款在办理时就是根据组合贷款的商贷和公积金贷款对应的金额进行审批的，这个是你放款时的选择，并不算是两笔贷款，你的抵押贷款在房管局的他项权证是同一个他项权，这个结清涉及到他项权的优先顺序，他项权里商贷/公积金 50/50那就必须按照比例来还

就好比如果一个人欠一对夫妻100万，如果他们分别各占50%的债权而且优先级是一样的，这个人还10万就必须是一人5万
没有必要去浪费自己的精力投诉什么的

Answer 5

组合房贷提前还款，当然可以选择先还商业贷款的那一部分了，你提出申请就可以了。