Question

房产纠纷

我奶奶在我爷爷去世后（当时是1998年），立了一份口头遗嘱（有证人证明），奶奶是文盲+法盲。遗嘱明确说明她走后的财产（房产）分配。而且最早的房产证上写的是爷爷的名字，在他去世后，奶奶还有他们的子女都应该是继承人，但恰逢1999年要换新版的房产证，由于当时工作人员的疏忽，在子女并未声明放弃遗产的情况下，房产被过户到奶奶一个人名下。但在奶奶过世（2010年）后，其他继承人才发现房产在两个月前已经被过户到其中一个继承人（简称A）名下。但是没有相应的公证材料，无法说明是老人突然改变遗愿，还是在A的诱骗下完成的。所以我想请问一下专业的法律人士，在这样的情况下，其他继承人应该如何维权？是否应该先证明第一次房产过户给奶奶的那份房产是无效的？其次推翻第二次房产变更的有效性？如果以上推论成立，对于重新分割财产时，奶奶那部分遗产，是应该按照遗嘱执行，还是视为奶奶给A的？请尽量详细说明其中的法律关系，谢谢！

Answer 1

建议其他法定继承人以A为被告提起遗产继承诉讼，要求确认A名下的那套房产属于爷爷奶奶的遗产，并要求平均分割。具体分析如下：
1、奶奶的口头遗嘱无效，因为其处分的房产里面包含了爷爷留下的遗产。
2、本案适用法定继承。
3、如果在A诉讼的过程中，A不能举证证明其取得那套房产的合法性，则其他法定继承人胜诉。

诉讼过程中申请法院到登记中心调取产权变更档案。如果有虚假会一目了然。

上述建议仅供参考

Answer 2

我就是干这行的 我很负责任的告诉你 A他们做得很合法 你没办法维权了（我个人认为）
其一：你爷去世之后换新产证的时上产证就应该要上好你们的名字，因为新产证出来后，产权人在国家现有规定中只有你奶奶，当日同时你们和A都有相同继承权
其二：你奶奶是生前将房子过户完毕，没有必要和你们打招呼，除非她死亡，交易中心才需要你们出承诺书放弃掉产权，然后过户到A名下
其三：你遗嘱公证了没有？！！！
一切合法你们如何去推翻。

Answer 3

这种情况是有很难说个一二三出来。
最好是大家好好谈，亲戚之间协商是最的办法。

Answer 4

口头遗嘱在法律上是无效的，没有办法维权