二手房买卖双方到房管局过户需要带什么证件
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您好,二手房买卖过户,所需要证件:
卖家:房产证,契税证,土地证,房产证登记人本人和配偶身份证,户口本,结婚证,如果单身,需要单身证明,如果是异地户籍,需要户籍所在地住房情况证明。
买家:需要身份证,户口本,婚姻情况证明(已婚要结婚证,单身要单身证明)。如果是异地户籍,需要户籍所在地住房情况证明,以及本地纳税或者社保证明。
二手房过户税费:
住房过户需要交纳评估费千分之六,
依据住房评估价格,缴纳印花税费万分之五,
手续费几百元,
契税,买家首次购房契税依据面积征收,90平以下1%,90--144平为1.5%,144平以上为3%--4%。
如果买家是二套买入,契税不按面积,一律征收全额契税3%--4%。
营业税5.55%,卖家如果持有该住房满2年,可以免除营业税。
个人所得税是1%,或者差额20%,可选,如果是卖家唯一住房,而且持有满二年,可以以免除个人所得税。
希望能帮到您,望采纳!
卖家:房产证,契税证,土地证,房产证登记人本人和配偶身份证,户口本,结婚证,如果单身,需要单身证明,如果是异地户籍,需要户籍所在地住房情况证明。
买家:需要身份证,户口本,婚姻情况证明(已婚要结婚证,单身要单身证明)。如果是异地户籍,需要户籍所在地住房情况证明,以及本地纳税或者社保证明。
二手房过户税费:
住房过户需要交纳评估费千分之六,
依据住房评估价格,缴纳印花税费万分之五,
手续费几百元,
契税,买家首次购房契税依据面积征收,90平以下1%,90--144平为1.5%,144平以上为3%--4%。
如果买家是二套买入,契税不按面积,一律征收全额契税3%--4%。
营业税5.55%,卖家如果持有该住房满2年,可以免除营业税。
个人所得税是1%,或者差额20%,可选,如果是卖家唯一住房,而且持有满二年,可以以免除个人所得税。
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