Question

二手房买卖合同，没有房产证，需要什么样的手续，才能在法律上生效呢

Answer 1

购买这种房屋有一定风险，需注意前期各方面情况的审查，合同内容的完善及实际操作，以降低风险，更大限度保护自身权益。
　　我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人；但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。
　　由此可知，未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的，但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险，因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款，将纠纷的可能性降到最低。

Answer 2

房产是以登记为准的，没有产证的房产是不可以买卖的。北京中银（上海）律师事务所吴滨律师

Answer 3

没有土地证是过不了户的，不过可以拿房产证去办土地证，如果办出来的土地证是国有土地使用权证的话是可以过户的，如果是集体土地使用权证那就过不了户，你自己拿着房产证也过不了户，必须之前房产证所有人本人持有效证件前往当地交易中心签字才可以，所以买这样的房你务必当心点，而且你所说的公证，不和房产所有人公证的话那也是无效的