Question

营改增后怎样开具不动产销售增值税发票

Answer 1

营改增后，销售不动产增值税发票在国税开。
（一）纳税人销售其取得的不动产，应缴的增值税暂由地税机关代征。
所有企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位及个人（个体工商户及其他个人），销售其取得的不动产，暂由地方税务机关代征增值税。
所称“取得不动产”，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。
因此，暂由地税机关代征增值税的销售不动产业务，主要就是已经在房地产管理机关备过案、完成初始登记和总登记的，或已计入单位的固定资产，再上市进行交易的房产。房地产开发企业销售自行开发的房地产项目（商品房）不在此列。
（二）其他个人出租不动产，应缴的增值税暂由地税机关代征。
其他个人是指自然人。单位和个体工商户出租不动产的，由国税机关负责征收增值税。