Question

案例分析求详细正确答案 打马虎的就别来了

王某有一套私有住房，面积60平方米，王某像将这私有住房卖掉。经人介绍，王某与张某于2008年3月27日签订了房屋买卖合同，并约定王某以35万元的价格卖给张某，10日内张某付钱给王某，2008年4月10日前，双方应办理过户登记。合同签订后，张某即将35万元交给王某，2008年4月8日张某要求王某办理过户手续，但王某称房屋已卖给李某，双方已经办理了房屋过户登记，同时王某将35万元房款退还张某。但张某认为王某出尔反尔，拒绝接受退款，要求交付房屋，双方发生纠纷，诉至法院。
问1、张某、李某谁能取得房屋所有权？【说明理由】
2、王某是否应承担法律责任？【说明理由】

Answer 1

1：李某，房屋买卖合同为特殊的买卖合同，以登记为所有权的转移，王某和张某2月27日签订的房屋买卖合同，合同成立并生效，张某之后履行了合同义务，而王某没有履行义务且不可能继续履行（标的物已买），根据合同关系具有相对性，本案与李某无关。
2：承担违约责任，王某与张某合同成立并生效，因合同标的所有权以转移（已卖），王某不履行合同义务，张某已不能请求法院实际履行，张某只能请求王某承担损害赔偿责任（本案中无定金或违约金的说明不论）。