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您好，购买满二年的普通住宅，增值税可免征。购房发票就是原业主购房时开具的全款发票，没有购房发票可以不提供发票的。
购买房产不满二年的普通住宅计征方法：成交价÷（1+5%）×5.6%
购买满二年的非普通住宅，如果提供上手发票可差额征收：
（成交价－上手发票价） ÷（1+5%）×5.6%
购买满二年的非普通住宅，如果不提供发票：
成交价÷（1+5%）×5.6%
购买不满二年的非普通住宅： 成交价÷（1+5%）×5.6%
购买房产不满二年的普通住宅计征方法：成交价÷（1+5%）×5.6%
购买满二年的非普通住宅，如果提供上手发票可差额征收：
（成交价－上手发票价） ÷（1+5%）×5.6%
购买满二年的非普通住宅，如果不提供发票：
成交价÷（1+5%）×5.6%
购买不满二年的非普通住宅： 成交价÷（1+5%）×5.6%
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