Question

银行贷款利息怎么计算？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一、买房向银行贷款的利率是多少
　　1、短期贷款
　　六个月以内(含)5.60%
　　六个月至一年(含)6.06%
　　2、中长期贷款
　　一至三年(含)6.10%
　　三至五年(含)6.45%
　　五年以上6.60%
　　3、贴现以再贴现利率为下限加点确定
　　二、买房向银行贷款的程序
　　购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：
　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
　　2、购房协议书正本。
　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
　　5、开发商的收款帐号1份。
　　三、贷款买房所需条件以及材料
　　所需条件：
　　1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
　　2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
　　3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.
　　4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
　　5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
　　6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
　　借款人应提供的材料：
　　1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
　　2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
　　3、收入证明(银行指定格式)
　　4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
　　5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
　　6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

Answer 2

银行根据贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款人个人信用等相关各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮（加点）或下浮（减点）。上限为借贷利率不得超过一年期贷款市场报价利率LPR的四倍（2020年4月至今公布的1年期LPR3.85%，四倍为15.4%）。
现行首套房商业贷款利率一般在5%-6%之间。贷款五年期以上首套商业房贷款通用年利率5.88%