Question

只有房产证可以贷款吗？

乡镇房，可以贷款吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

只有房产证可以贷款吗？
通常有房产证，就可以房屋抵押贷款的。房产证贷款条件如下：1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。2、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年。
最近几年来，房屋价格也越来越高。对于我们大多数人来说，买房子不仅是要精挑细选，现在有许多人都选择向银行贷款。如果购房的人只有房产证可以贷款吗？用房产证贷款都需要什么条件呢？律图为您解答。
一、贷款人具备的资格：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件：
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第三百九十五条  债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
　　(一)建筑物和其他土地附着物;
　　(二)建设用地使用权;
　　(三)海域使用权;
　　(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
　　(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
　　(六)交通运输工具;
　　(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
三、贷款人需提交的材料：
1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
2、房屋所有权证;
3、土地使用权证复印件(验原件);
4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
5、银行借款合同;
6、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
四、房产证抵押贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位

Answer 2

只有房产证能贷款吗
通常有房产证，就可以房屋抵押贷款的，房产证贷款流程以及条件：
1、贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、贷款者有本市常住户口，有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
3、贷款者愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押
5、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年
6、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证
7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
只有房产证能贷款吗？
房产证的办理流程
一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。但是不排除在特殊情况下，需要购房者自己去办理房产证的情况。那么，如果由购房者自己办理房产证，应该如何操作呢？
首先购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。需要说明的是，房屋权属证明书是重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证，购房者可以到辖区的房地局办理房产证。
然后房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋人经手的。

Answer 3

不是只有房产证可以贷款，是现在很多人需要用房产证去抵押贷款，这样才能让银行放心的，其实如果你有稳定的工作，每个月有稳定的收入的话，能够打出银行流水证明，也是可以去办理贷款的

Answer 4

房产证只是申请贷款的一项条件和资料。能否贷款获得，银行会审查贷款人的职业收入还款能力资产征信用途等等，综合审核后才确定能否办理。建议就近银行详细咨询一下。

Answer 5

严格来说，不可以，贷款必须要有明确的用途，就是贷款是用来做什么事、怎么还款等等只有一个房产证，是无法贷款的。