Question

住房公积金贷款的提前还款划算吗？

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提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

公积金贷款本身是一种福利待遇性质的贷款，它和普通的商业贷款不一样。商业贷款的话现在很多人都在计算通货膨胀率之下，这种商业贷款是否应该提前偿还，更不要说住房公积金贷款了。

住房公积金贷款本身贷款利率一般都比较低，5年以内应该是2.755年以上是3.25上下，不会差得了太多。这和你把钱放在银行获得的整套存款利率是差不多的，所以这种情况下你为什么要提前还款呢，这肯定不合适的呀，你想一想你就提前把这个钱还了，你把钱存在银行你能获得三个点多一点的这个利率水平，那跟你把钱放在这个住房公积金贷款里面，以后慢慢还有什么区别呢？而且你还得计算通货膨胀率之类的呀，你现在一个月还2000块钱，10年之后你还还2000块钱，那10年之后，你一个月还赚现在这么多钱吗？

这种住房公积金贷款本身都是比例贷款，你的公积金账户里面有足够多的钱，是你贷款的一个前提的条件，就是说你想贷款最高限额，比如贷款50万，那你本身的账户里面应该有5万块钱左右。现在住房公积金贷款倍数普遍是10倍吧？就是那里面有多少钱，然后乘以10，那就是你能贷款的总额，这个贷款的总额有一个上限，一个人为一套住房贷款不超过50万，两个人共同为一套，住房贷款不超过80万。

好不容易把这个公积金贷款拿下来，一个月还1000块钱，以后慢慢还就是了，你招这个急干嘛呀？如果说商业贷款你本身觉得每个月都得还好多钱，压力挺大的，那你可以把商业贷款着手还一还，毕竟它贷款利率比较高嘛，但是如果就是普通的公司，你本身分的时间长一点，一个月也就还个一两千块钱。你在企业里面工作又有公积金，不需要你自己掏钱就能还的差不多，不必要着急。

Answer 2

住房公公积金贷款利率比较低，是很多有公积金用户首选的买房方式，如果在自己资金充足的情况下，也是，可以提前还款的，可以减少还利息，减轻经济负担。

Answer 3

公积金贷款要是是采选等额本金还款，并且还处于还款初期的话，对比适宜提早还款，等额本金的还款模子是将本金摊派到每月中，同时需求付清上一次生意至本次还款日之间的利钱，最佳采选正在前五年还清贷款，前面提早还款其实不划算。

Answer 4

如果是申请的组合贷款，提前还款先后顺序有讲究，公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，在提前还款的时候应该选择先还商贷再还公积金贷款。公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。

Answer 5

如果使用了住房公积金贷款买房，想要提前还贷款，那么按照利率来算，是不划算的，一般情况下，是不建议提前还住房公积金的贷款的。当然，如果是使用的商业贷款，那么之后存款足够，提前还款可能是一个比较好的选择。