Question

房产证和实际面积不符要动迁怎么办？

Answer 1

房产证和实际面积不符在遇到拆迁时，首先拆迁补偿价格是以房产证上的面积为主，多出来的房屋面积按照自建的价格给予补偿。还有的房屋按照具体的房屋建设有的按照车库价格给予补偿，有的按照毛胚价格，总之，有拆迁评估公司工作人员评估就知道了。

Answer 2

房产证和实际面积不符的，一般是依据房产证上的为准。
房产出现面积差异问题，房产部门应该给予更改，当然，也是合法的建筑，有关手续齐全。
房屋拆迁一般来讲是按照产权证所载面积进行补偿，如果改不了房产证，可能会导致补偿面积相应较小，但是也不决定，还要看拆迁部门具体的补偿方案。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

Answer 3

近二十年以内取证的商品房,基本可以确定是以房产证面积征迁.
老房子因为历史原因面积不符的,如果大家都不符,尽快协调自费统一测绘,拿测绘结果和拆迁部门交涉.
如果只是你自己家加盖或者以前占便宜占的面积,就私下和拆迁部门沟通一下多出的面积能不能适当给点补偿还是比较好谈的.

Answer 4

那取得房产证的时候为什么不及时更改呢？我估计还是报的少可以节省一些费用。但是动迁还想多要点面积。估计只能按房产证来赔偿了。

Answer 5

以房产证为准进行赔偿。税费的缴纳都是以房产证为准。不好变更。