Question

跪求最佳还款方式！

房屋价格96万，夫妻公积金合计7万，首付30万，家庭月收入9500元，贷款的话自己的公司福利是公司可以承担利息的75%，但贷款期限不超过15年，有些朋友说用商业贷款划算，因为有福利，有些朋友说公积金贷款划算，承担的较少，晕了，请大侠们指点指点哪种方法好，还有每月换多少适合？在此谢过！

Answer 1

首先假设你家庭名下没有任何房产，现在购买的是第一套房，那么如果你夫妻俩人的个人征信又是正常的情况下，按现时银行是可以贷到房价的7成，即首付30万是无问题的。
然后如果用商业贷款的话，现在首套房一般可以申请基准利率下浮20%，则实际执行利率为4.752%,按66万贷15年采用等额本息还款方式的话，每月需要还款5134.37元，15年总利息264187.02元。而如果采用公积金贷款的话，66万贷15年采用等额本息还款方式，则年利率是3.87%,每月还款4839.06元，15年总利息211029.63元。
其实现时公积金贷款的利率是比商业贷款的利率优惠许多的。如果你们把公积金的7万元都用于还款的话，更可以减少更多利息的。