Question

100万的房贷款，贷款30年利率6.13和6.05这一年能差多少？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

假设是“等额本息”还款方式

年利率分别是6.13%，6.05%    

一、年利率=6.13%，月利率=年利率/12=0.51083%    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=1000000*0.51083%/[1-(1+0.51083%)^-360]    

月还款额=6,079.34元    

还款总额=2,188,562.09元    

利息总额=1,188,562.09元    

二、年利率=6.05%，月利率=年利率/12=0.50417%    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=1000000*0.50417%/[1-(1+0.50417%)^-360]    

月还款额=6,027.69元    

还款总额=2,169,968.02元    

利息总额=1,169,968.02元    

三、计算两个利率下的利息差异    

月还款额之差=51.65元    

年还款额之差=619.80元 

还款总额之差=18,594.07元    

利息总额之差=18,594.07元    

结果：    

在假设条件下，两个利率下的月还款额之差是51.65元；年还款额之差619.80元 ；还款总额之差18,594.07元；利息总额之差18,594.07元。

Answer 2

100万房贷，期限30年，如果年利率是6.13％，30年共需支付利息款1188562.09元，如果年利率是6.05％，30年共需支付利息1169968.02元，那么1188562.09-1169968.02=18594.07即30年相差118594.07，那么每年相差118594.07÷30=619.8元。

Answer 3

按等额本息还款计算。结果看截图

利率6.13%，月供6079.34元

利率6.05%，月供6027.69元

年还款差额=(6079.34-6027.69)*12=619.元

Answer 4

如果是等额本金的话

如果是等额本息的话

可以看出来，不管是那种方式，每年的还款其实都差不多。但是如果是本金还款的话，成绩压力更大，但是后期还累更小。但是要求你的工作水平要高。

Answer 5

房贷本金100万，30年，按等额本息还款方式计算，年利率6.13%，还款总额是218.85万，年利率6.05%，还款总额是217.01万。