![](https://iknow-base.cdn.bcebos.com/lxb/notice.png)
我的房子80w房贷,15年,还了5年,还有多少钱?
你好,房子贷80万,贷款期限15年,利率4.65%,等额本息月还款6200元,己还了5年,共计还款37.2万,因等额本息贷款方式前期主要还的是利息,还本金约10万左右,所以,现在还有约70万本金未还。
这里还需要知道还款方式和贷款利率;
假设是“等额本息”还款方式
假设贷款执行利率是4.9%;那么,年利率=4.9%,月利率=年利率/12=0.40833%
一、计算月还款额
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=800000*0.40833%/[1-(1+0.40833%)^-180]
月还款额=6,284.75元
二、计算60期后剩余本金
【公式】剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率
剩余本金=6284.75*[1-(1+0.40833%)^-119]/0.40833%
剩余本金=591,420.51元
三、计算60期后一次性还款额
【公式】一次性还款额={贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率}*(1+月利率)^(已还月数+1)
一次性还款额={800000-6284.75*[1-(1+0.40833%)^-60]/0.40833%}*(1+0.40833%)^61
一次性还款额=597,705.26元
结果:
在假设条件下,60期后剩余本金591,420.51元;60期后一次性还款597,705.26元可还清贷款。