Question

买房子，什么情况下不能退房？

Answer 1

下列情况下，买受人可以退还已购房屋：
一、延迟交付房屋；
二、开发商缺证，导致合同无效；
3、开发商未经购房人同意变更设计；
四、无法获得贷款；
5、房屋面积误差超过3％；
六、房屋质量不合格；
7、房屋质量严重影响使用。
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

Answer 2

1.
若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%,依照法律规定购房人有权解除合同。
2.
若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更,例如:房屋结构的变更,房屋用途的变更等,若是开发商没有告知购房人变更,则购房人有权解除合同。
3.
若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权解除合同,例如:购房人买了房子,房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝,导致购房人无法正常居住使用的,购房人就有权解除合同。
4.
很多开发商在合同中约定,超过一定期限不交房的,则购房人有权解除合同。开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内,仍未履行交房义务的,购房者有权要求退房,合同中另有约定的除外。

Answer 3

• 下列情况下，买受人可以退还已购房屋： 一、延迟交付房屋； 二、开发商缺证，导致合同无效； 3、开发商未经购房人同意变更设计； 四、无法获得贷款； 5、房屋面积误差超过3％； 六、房屋质量不合格； 7、房屋质量严重影响使用。

Answer 4

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知

Answer 5

在购买房产的时候首先都是需要签订购房合同， 因为购房合同对于买卖双方都是具有约束力的，所以说一旦签订了购房合同那么就不能随意退房了，有些情况即使签了合同也是可以申请退房的。