Question

称坚决不能取消预售制，房地产专家主要考虑哪些方面？

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Answer 1

随着烂尾楼事件所带来的一系列影响，多地的业主们都集体出现了断贷的这一个情况，影响力可以说是十分的大，也给社会带来了一定的动荡。在这件事情之后，很多的业主都要求取消预售房的这个制度，坚决抵制开发商拿着业主们的预售款去做一些其他的业务，导致经济崩盘，无法完成项目的建设。但是最近的一个夏季论坛学会上，有人就提出了，坚决不能够取消预售制度，他认为这会打破当前的一个平衡。那么房地产专家到底是以哪个方面去考虑的呢？
房地产专家说，很多的人都呼吁取消预售制，是因为没有看到预售制背后的积极意义。确实也是，其实期房是最安全的一个房子，只不过有些不良商家他会拿着业主的预售款去买地再进行建设，玩一个房地产的杠杆效应，用最少的钱撬动最大的资金。但他没有想到的是，资金链如果断裂的话会出现怎样的情况，那就是大面积的烂尾楼产生，让业主们陷入苦恼之中。
一个项目的建设，在拿到银行的贷款之后就开始了一部分的建设，等建设到一定程度之后，就会开始预售，然后拿到预售款又进行其余的设施建设就可以将整个项目给完全的建好，这是房地产一个不变的套路，也是最安全的一个套路，并且预售款还有管理方面进行监管。这样一看，是不是觉得机房才是最安全的呢？如果将预售制度给取消的话，那么很有可能会出现严重的烂尾楼事件发生。开发商他不能够有足够的资金将这个项目给开发完成，他也没有办法去偿还银行的贷款，就必须导致这个项目停工。所以我们只是看到表面的现象，没有看到背后的积极意义，所以呢，出于各方面的考虑，如果将预售制度取消的话，那么房地产行业将会陷入史无前例的危机。

Answer 2

主要是考虑预售可以大大提高房企的资金周转，盖出更多的房子，解决房地产供需不平衡的问题，而且也可以减少烂尾楼，而且在房价上涨的过程当中，让老百姓获得资产增值。

Answer 3

我觉得首先就是要考虑到房屋的一个品牌效应也要考虑到用户对自己房屋的了解，如果有预售期的话，可以很好的去推广自己的房屋，让用户有一个比较长的时间来进行选择，但是如果取消的话，可能效果就会适得其反

Answer 4

这也是基于市场调查群众们的市场需求，这个预售制主要是看一下群众的需求和购买力，然后来提供住房的供应量，对市场的参照还是有价值的，专家也考虑了许多

Answer 5

是因为没有看到预售制背后的积极意义，预售能大大提高房企的资金周转，盖出更多的房子，解决目前房地产供需不平衡的问题。同时还能减少烂尾楼，还能在房价上涨的过程中让老百姓获得资产增值。