买二手房和新房有哪些不同?买二手房要注意什么?
买二手房和新房有哪些不同?
1、房子情况：新房如今大多数是预售房，大家看得到的最多也就是沙盘模型、设计效果图和样板房了。二手房都是老房子，可以直接见到房子的户型和房屋内部构造。
2、周边环境：新房周围的商业服务、交通出行与学校配套设施全是预建或是未确定的，商业服务必须房地产商积极主动招商合作，院校需要与教育局商议，交通出行很有可能也得看整体规划。难得少有能够预估的是这种配套设施就会越来越健全。二手房各种问题都已落下帷幕。各种各样配套设施基本上就是成形了。
3、物业问题：新房没法感受物业公司情况，你所能懂的也就是从售楼员口中对物业管理公司宣传。二手房物业管理都入驻好长时间了，物业服务质量问一问业主就行了，她们一定会坦白说。
4、购房成本费：新房需要准备房产契税、房屋维修基金、物业管理费、交易费用;二手房要缴纳契税、交易服务费和介绍费等。对于大部分的购房者而言，二手房的成本比新房成本高些。
5、产权年限问期限：房子的房屋产权年限全是永恒的，区别就是土地年限。新房的土地年限久一点，二手房经过长时间的转让期限要短一些。
买二手房要注意什么?
1、挑选靠谱的中介机构。
购房者在挑选二手房前要选择一家的、有一定信用度的房产中介培训机构，可查看中介服务需具备的“二证”，一为工商局授予的企业营业执照;二为房屋土地管理局授予的中介企业资质证书，这也是买二手房常见问题的前提条件。
2、核查屋主真实身份。
购房者在考虑选购房屋以前，一定别忘记核查屋主身份、房屋产权证(不动产权证)信息真实性和与屋主真实身份的一致性。尤其是在交易双方自主买卖的情形下，以避免非法的人伪造屋主身份证号码和房屋产权证(不动产权证)开展诈骗，最大程度地避开交易风险。
3、查询房屋是否存在私搭私建。
关键查询房屋是不是违反规定消耗了房顶浙江天台，或是擅自构建了室内小阁楼。查询房屋的内部构造有没有通过擅自更新改造，例如将一间房隔出二间，也将两间并做一间这些。
4、确定该二手房的精确总面积。
为了获得更多的权益，一些小区业主有可能在房屋面积上做一些手和脚。需要注意的是，在房屋的房屋产权证上，所注明的总面积一般是总建筑面积。而想要做的是精确测量出“毛毯总面积”，其实就是精确测量房屋内2个对角线墙脚所错的总面积。
5、买卖房屋是不是在租。
有一些二手房在出让时，还被人租用。假如购房者疏忽房屋存不存在租用得话，就很有可能得到一个无法及时入住的或者使用房产。由于在我国认同“买卖不破租赁”，换句话说房屋买卖协议不可以抵抗在前设立的租赁协议。
6、至关重要服务承诺应表现在合同里。
购房者在签订时要需注意，对的交易一切至关重要承诺或卖方一切服务承诺都应表现在合同里，不要以口头约定代之，由于口头约定在一旦产生纠纷的时候没法质证。合同书必不可少的条文主要包含：房屋总面积及附属设施、工程款及给付形式、土地出让年限、房屋交货限期、合同违约责任等。
7、问清楚房屋年纪。
陈旧的二手房因为楼龄较为老，借款的期限比较有限;假如楼龄超出20年，极有可能被停贷，因此在买二手房的时候要注意问清楚房屋的年纪。
