Question

买房的时候，公摊都包括什么？





Answer 1

如今购买房子，由于房价比较高，很多做森饥购房者在买房的时候比较关心的就是房价的高低以及面积的大小，其实房屋面积可以分为很多种，其中一种就是公摊面积，对于公摊面积大多数人都觉得陌生。那么买房的时候，公摊都包括什么？

公摊都包括什么？

1、电梯井，预留的门洞安装电梯门；2、结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆）；3、变电室；4、设备间；5、公共门厅；6、过道；7、值班警卫室还有升降栏杆；8、共用墙体，住宅主体承重结构部位（包括基础、内外多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。

公摊面积计算公式

公摊面积=建筑面积[套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积）+公摊面积]×公摊系数（建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积）建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=建筑面积×公摊系数 ；公摊纯返系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

对于购房者来说，买房的话，公摊面积越小，购房者能得到的实际使用面积越大，意味着这房子的性价比越高。但是另一方面，如果房子的公摊面积太小，公共区域应有的一些设施设春好备所能占用的空间小，公摊面积低，可能无法保证业主正常生活所需的公共建筑面积，而低矮的公摊面积可以以牺牲社区的居住质量为代价。所以在买房时还是需要注意一下公摊面积的。