Question

不动产抵押登记流程

不动产抵押登记流程

Answer 1

办理流程是：一、持有关办证材料到登记机构申请登记；二、符合受理条件的登记机关予以受理并出具回执；三、到不动产所在区地税窗口审核缴纳相关税费；四、登记机构审核案卷；五、登记机构将审核结果记载于登记簿；六、权利人到收费领证窗口交费并领取不动产权证书。
【法律分析】
抵押登记申请：办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：(1)房地产抵押登记申请书;(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件。受理申请：审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。审核；登记；收费发证；立卷归档；按规定建立土地和房地产登记的档案评估：1、与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估：2、客户经理需亲自去所抵押不动产处实地查看。3、评估公司出预评报告之后上审贷会。抵押登记前期准备：上会通过，通知评估公司出正式评估报告，(出正式报告时间原则上为2-3个工作日)并通知客户来签借款合同(一式三份)、最高额借款合同(一式两份)、最高额抵押合同(一式四份)。评估公司出正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告(涉及客户要交评估费)。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。