Question

房贷还清后房产证拿到手还需办理什么手续

Answer 1

法律分析：一、正常情况下房贷还款结束后需要办理如下手续：1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；2、向保险公司办理相应保险费的退还手续；3、向开发商办理押金的退还手续。二、若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。三、若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第七十条 有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：(一)主债权消灭;(二)抵押权已经实现;(三)抵押权人放弃抵押权;(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

Answer 2

房贷还清后，房产证拿到手，您还需要办理以下手续：
1、确认贷款已还清：首先需要确认房贷是否已经完全还清，可以通过银行服务热线或登录银行APP查询贷款余额。
2、出具贷款结清证明：前往贷款银行，携带相关证件，让银行工作人员出具贷款结清证明，这是办理解押的重要凭证。
3、拿到有抵押的不动产权证：从银行领取房产证，注意房产证上会注明抵押情况。
4、准备相关资料：包括贷款合同、还款证明、房屋产权证明、身份证明等，具体资料可以咨询当地房管所。
5、办理房产解押：携带资料前往房管所，填写解除房产抵押登记申请表，办理房产解押手续。
6、拿到没有抵押的不动产权证：解押手续完成后，房管所会发放没有抵押字样的不动产权证，这意味着您完全拥有了房屋产权。
7、办理退保手续：如果房贷期间有购买房贷保险，还清后可以办理退保，退回剩余保险费用。
8、退还押金：如果之前有向开发商或担保机构支付押金，还清贷款后可以申请退还。
9、作废房贷抵税申报：如果之前有申报房贷抵扣个税，还清后应及时在个人所得税APP上作废该项申报。
此外，平时也要注意个人信用，不要盲目申请贷款，否则一旦大数据被弄花了，想要再申请贷款就会出现综合评分不足而被拒绝贷款。可以在相关平台获取一份大数据报告，清晰知晓自己在网贷大数据方面的状况。