Question

土地价值评估常用的方法

Answer 1

市场比较法，与近期交易的类似土地比较，对比成交价格。在这个成交价格基础上，再进行修改。收益还原法，它是一种对于待估的土地，用一种土地还原利率来估算土地价格的方式。成本逼近法，通过考虑利润利息还有缴纳的税金，所确定的土地价格。

法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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