Question

房屋贷款怎么还更合适?

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

看到题目，房屋 贷款 怎么还更合适?有些朋友可能会困惑，不就只有那几种还款方式吗?好像在决定怎么还的时候大多是怎么方便就怎么来了，事实上，不同的还款方式花费有所不同，那么房屋贷款怎么还更合适?

众所周知，目前购房贷款有3种方式：商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论哪种贷款，其还款方式都有两种不同情况。

等额本息 还款：

把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，也就是说每月所还贷款中的利息越来越少、所还的贷款额在增加。

等额本金 还款：

将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本息和等额本金是购房者在贷款时要选择的两大还款方式，等额本息还款法是指在还款期内贷款人每月需偿还同等数额的贷款;等额本金是指在还款期内把贷款总额进行等分，每月偿还同等额度的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。相同的贷款年限，等额本金法要比等额本息法支付更少的利息。

有人会认为等额本金法比较合算。这其实是一种误解。利多少在 利率 不变的情况下，决定因素是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式所决定的。等额本息法、等额本金法进行还款利率是相同的。不同的还款方式实质无非是贷款本金早还或者晚还，影响利息的支出数量。也就是说，提前偿还部分本金，购房者就少借用了一段时间这部分贷款，自然支付的利息就少了，但是绝不是银行“吃亏了”而购房者“省了”。