Question

二手房交易税费问题（满五年以上）都需要收哪些费用怎么计算的

Answer 1

一、契税:(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是首次购房 ;

(3)车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房)

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

四、其他费用相对较少:

1、交易费:6元/平方*房屋平方数 

2、工本费: 一个证件80元;

3、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)

4、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)

5、购房证明:20元一份 一般需开3份

知识拓展：

过户费是指房产买卖成交后，由买卖双方所支付的费用。房地产过户方式有很多种，相对应的他的过户费也都不相同的。