Question

10万能在农村建房子吗

Answer 1

能的，10万元可以建自建房。
关于农村自建房的法律规定：在原有宅基地上建房，建房者需向村委会提出建房申请，并通过村民会议。提交宅基地使用证、户籍证明、自建房的施工图及方案图、村民委员会书面意见等材料，由乡镇政府进行审批，下发乡村建设规划许可证后，才能建房。
(一)农村居民申请建房条件
1.属于本村居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村，确实有建设房屋必要的农户。
2.无房居住，需建房的村民;
3.因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁;
4.多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的;
5.持乡(镇)、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的;
6.国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的;
7.国家公益建设需搬迁农民住房的。
以上条件满足其一即可。
(二)申请建房办理的手续
农村建房也是需要办理房产证的，办理的手续按照以下顺序逐一进行：
1.由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》;
2.所在村民委员会签署意见并加盖公章;
3.镇政府进行初审，并负责调地工作;
(1)镇村建办意见;
(2)镇土地分所意见。
4.镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;
5.报县级机关联合审批;
(1)县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件;
(2)县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。
6.县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》;
7.建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理;
8.建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收;
9.镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金;
10.建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。
11.建房户领取房屋产权证。
三、建房需要提供的证明材料
1.建房登记申请书;
2.农村居民建房用地申报表;
3.申请人身份证明(户口簿、身份证);
4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
5.申请登记房屋符合城乡规划的证明;
6.其他必备材料。
法律依据
《村庄和集镇规划建设管理条例》
第十八条　农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：
(一)需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；
(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。
城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第(一)项规定的审批程序办理。
回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第(一)项规定的审批程序办理。