Question

首套房贷利率累计下调 140 个基点，现在是买房的最佳时机吗？

2022年11月，全国首套房贷款平均利率为4.17%，比全国房贷利率下限高7BP；二套房贷款平均利率为4.95%，比全国房贷利率下限高5BP。从降幅来看，首套房利率今年累计降幅140BP，二套房贷利率累计降幅90BP。

Answer 1

三年疫情下，买了房的人因为背负着房贷而苦苦挣扎，没买房的人看着房价下跌而犹豫不决！

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（网络图片）
那现在是买房的好时机吗？

如果是刚需房，笔者认为，在最需要的时候买是最合适的！

因为无论高价低价，总是要买的，但是如果能遇到政策好的时候，真的太好运气了！

比如买房落户，买房结婚，情感需求等，都是一种刚需！

笔者觉得现在就是一个很好的刚需房上车的时候！

从2021年开始，房地产的供需关系就开始有了变化。

首先，因为炒房的人少了，他们开始大量抛售手中的房产，导致市场上二手房的供给量很大。

其次，因为人口在变少，未来房地产市场将长期供大于求，所以市场上的房子会在一定的程度上降价。

所以，2022年买供需房是不亏的，但是如果资金有点紧张，再等上一两年也是可以的。

如果你是炒房者，建议你就要慎重考虑了。

现在房价已经那么高了，炒房已经很难赚到钱。

而且最快年底，房产税就要开始试点了，这无疑又是一笔税费成本。

现在国家也开始大力地发展公租房，以后老百姓对于房子的需求只会越来越低。

其实买房也好，租房也好，找到最适合自己的方式就行！