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买房几年后可以卖出

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很多人在买房之后由于各种原因，只能买房筹钱，但是房屋转卖不是一件简单事情，除了要找到合适的买家之外，还要了解相关政策，这样才能顺利进行。那么买房几年后可以卖出呢？怎么卖还贷中的房子呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
买房几年后可以卖出：
买房后只要拿到房产证随时都可以转卖，但是在转卖时卖方要缴纳1%个人所得税(满五免征)，5.6%的营业税(满两免征)。买方要缴纳1%-3%的契税，80元的工本费、6元/㎡的交易手续费(双方各一半)。
怎么卖还贷中的房子：
1、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是二手房买卖中最常运用的一种模式，一般适用于贷款额度较低或贷款已大部分还清的情况下使用。因为在交易时，买家只会向原业主支付30%至40%的首付款，而卖方要利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
2、转按揭
在进行二手房交易时，卖方可以将个人住房出售或转让给他人，并到银行申请个人住房贷款更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是北京等一些城市在2007年底就暂停了转按揭业务了，目的是控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
在进行二手房交易时，卖方可以通过抵押向银行贷出一定比例的金额来还清贷款，促成交易的成功。若卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方不愿意购买贷款房的，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物用来申请贷款。
文章总结：好了，关于买房几年后可以卖出以及怎么卖还贷中的房子的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。