Question

房产证不过二年过户费怎么算？

Answer 1

房产证不满2年的，在过户的时候涉及到的过户费会比较高，总共需要5.6%+1%/20%+1~3%，少的话也需要7.6%，多的话需要9.6%，甚至更高。

下面是详细的计算方法：

1、5.6%

这个是增值税，房子满2年可以免交，不满2年的话需要按总房款的5.6%来交增值税。

2、 1%/20%

这个是个税，房子满五唯一可以免交，不满5年或者不是房东唯一住房的需要交个税。其中，房东不能提供房屋原值的，按总房款的1%交个税；房东可以提供房屋原值的，按房屋差额的20%交个税。

3、 1~3%

这个是契税，根据房屋面积和购房者名下房屋套数不同，契税税率也不同，具体如下：

以上这3个税种是二手房过户时涉及到的主要税种，也是费用比较高的税种，其他如工本费之类的，就比较少了。

另外，房子是否满2年或满5年，是根据房产证或者契税发票的时间来定的，哪个时间长按哪个计算，不一定非要按照房本时间的。

如还有不懂的地方，欢迎追问！

参考资料：房产过户手续、费用、流程是怎么的？