购房办理按揭贷款流程
1.房屋选择
买房的第一步肯定是选房。谁愿意花钱买一个没见过的房子？这里就不具体说怎么看房了。需要了解的朋友也可以翻翻智蓉蓉早期的文章，有相关建议。
总之，在买房之前，一定要慎重选择想买的房子。无论是居住还是投资，这个环节都不能忽视。
2.签署
当你最终选择了你喜欢的房子，然后迅速通知相关销售经理进入认购环节。可能因为各地政策不同，这个环节的流程会有一些差异。比如有的地方需要排队提交资料，然后摇号(审核购房资格)，然后参加认购，有的地方不用排队。他们只需要当场签订购房意向书，并支付一定的定金，在约定的时间签订购房合同。
3.签订购房合同。
有了购房资格后，就可以和开发商签合同了。这时候就需要付首付了。签订合同后，购房合同不能直接拿走，开发商会交房管局备案。
对于购房来说，无论是贷款还是全款，购房合同都是关键。请在签字前仔细阅读每一项条约。
4.申请贷款
签完合同后，我们必须尽快申请银行贷款。细心的朋友可能会发现，很多签约处都有银行工作人员。我们可以直接当场向他们提交相关材料并签字《按揭贷款申请书》，然后等待银行的审批。如果现场没有银行工作人员，那么我们需要去银行柜台办理。
对于这个环节，在一些地方，也可以在签订购房合同之前完成。这样做的好处是可以确定是否可以贷款，而不是付了首付就退房。能不能推进，需要大家因地制宜做出判断。
5.签署抵押合同
银行审核通过后，需要和银行签《房屋按揭抵押贷款合同》。合同会明确约定：贷款金额、贷款期限、还款方式等。
6.抵押登记和备案
签完《房屋按揭抵押贷款合同》，需要去相关部门办理抵押登记备案，包括《房屋他项权利证》等。一般银行会直接办理这个环节。贷款正式发放后，会通知你拿回抵押合同。
7.交付房屋，按期还款。
备案成功后，就算成功拿下了房子，那你就可以安心等待交房了。交房后会拿到房屋产权等相关证明，《房屋他项权利证》存入银行。当然，记得按照和银行约定的还款计划还款也很重要。
8.结清贷款
还清所有贷款后，需要到银行办理相关手续，拿到《房屋他项权利证》，然后到当地产权住房保障和房产管理局办理注销抵押登记。过了这一步，贷款买房的过程就结束了。
申请购房需要提交的相关材料很多，而且由于各地政策和银行要求不同而存在差异。
1.本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体户应提供营业执照(验原件，留复印件)。
2.申请人的婚姻状况证明(结婚证或单身证明)。
4.借款人及配偶的收入和财产证明，包括工资表、个人所得税表、单位出具的收入证明、银行存款证明等。
5.购房合同、首付款收据等相关购房凭证。
6.银行要求的其他证明。
1.公积金贷款
只要有住房公积金缴存，就可以申请公积金贷款。
公积金贷款的好处不用多说，最重要的是3.25%的低利率。
申请公积金贷款最麻烦的就是审批时间比较长，也有2个月还没批的。
2.商业贷款
商业贷款的对象是广泛的群体。只要符合银行的相关要求，就可以申请商业贷款。
商业贷款利率相对较高，5年期以上LPR为4.80%。目前，许多b
这样贷款既利用了公积金，又满足了贷款额度的需要，办理起来相对麻烦。一般来说，需要先申请公积金贷款，再申请商业贷款。
组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、贷款日期、还款日期是一样的，但执行不同的利率。
1.等额本息
等额本息是还款期内每个月需要偿还的贷款(包括本金和利息)金额相等。
等额本息是最主流的还款方式，每期还款金额相同。不如自己规划还款计划，比较适合收入稳定的朋友。
2.平均资本
平均资本在还款期内平均划分贷款总额，每月偿还相同数额的本金和当月剩余贷款产生的利息。
相比等额本息，虽然总利息更低，每期还款额也在减少，但提前还款额更高，压力更大，适合收入相对较高或短期收入增幅较大，准备提前还款的朋友。
1.贷款期限和金额由银行审批后给出。建议提交尽可能多的对自己有利的真实信息，如收入、工作单位等。
2.《房屋按揭抵押贷款合同》签约时一定要明确预付款事宜，包括流程、违约金、手续等。
3.需要使用公积金贷款的朋友，在申请获批前最好不要了解公积金余额，这会影响最终的拨款额度。
4.在申请按揭贷款之前，不要乱申请贷款，消费贷款大部分都要还。信贷查询次数和负债比例也会影响贷款审批。
5.如遇还款困难，应及时与银行联系，双方确认后可调整还款期限。
6.按时还款，不要逾期。
等不良情况，如果情况严重，银行可能会提前收回贷款。
7、某些银行会在签订《房屋按揭抵押贷款合同》时，会要求购房者申请人寿、财产保险。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
相关问答：
1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；
2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。
3：银行审批，银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。
4：交首付、办理过户，在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。
5：办理房产抵押登记、银行放款，在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。
需要准备的资料：
买方需要提供的资料：
身份证，户口本，收入证明，征信报告；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，双方征信报告） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
卖方需要提供的资料：
身份证，户口本，产权证，产调；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，产权证） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
目前首套房可贷评估价值的8折
二套房可贷评估价值的7折
基准利率是4.1%，期限10-30年，等额本息
1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；
2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。
3：银行审批，银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。
4：交首付、办理过户，在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。
5：办理房产抵押登记、银行放贷，在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。
需要准备的资料：
买方需要提供的资料：
身份证，户口本，收入证明，征信报告；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，双方征信报告） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
卖方需要提供的资料：
身份证，户口本，产权证，产调；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，产权证） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
目前首套房可贷评估价值的8折
二套房可贷评估价值的7折
基准利率是4.1%，期限10-30年，等额本息
