Question

买房没有房产证只有合同可以有法律效力吗

Answer 1

买房没有房产证只有合同是可以有法律效力的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。同时具备以下四个要件的合同具有法律效力：
1、签订合同的双方当事人，在签订合同时具备相应的民事权利能力和民事行为能力。年满十六周岁，且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力；
2、合同的内容与形式合法，不违反法律的强制性规定或者社会公共利益。这里所说的强制性规定，是指法律规定必须遵守的权利或者义务，当事人不能自行约定；
3、合同系当事人双方协商一致而订立的，即合同内容为双方真实的意思表示。根据合同自愿原则，当事人享有自愿订立合同的权利，受欺诈、胁迫而订立的合同无效；
4、合同中应当包括双方当事人的基本身份信息，包括姓名、性别、身份证号码等，另外，合同中应当包括关于履行方式、具体金额、违约责任等约定条款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。