Question

办房产证交契税需要多少钱

Answer 1

办房产证交契税需要多少钱
办理房产证，无需交纳任何税费，只要交一笔费用即可。
房地产的销售需要交纳一定的税费，只有在完成税务手续之后，才能办理产权证。
一般来说，物业的转让费主要包括以下几点：(1)契税；第一次购买90平方米以下的房屋，按1%计算；90-140平米，交物业费1.5%；140平米以上，交房款3%。买主负责。
(2)销售税收：取得房屋所有权后五年内免税，低于五年的，按房价5.5%计算。卖家负责。
(3)土地增值税；取得房屋所有权后五年内，不征收五年以上的，按房价1%计算。卖家负责。
(4)所得税：拥有五年以上的房产，属于独户，不超过五年的，按房价1%或房屋原值-房屋现值的20%缴纳。（通常，房屋的原价是按照上道的契税完税）由卖方负担。
(5)房屋买卖费用；按照房屋建筑面积每平方米6元的标准缴纳。两个人都有责任。
(6)房产登记费用：80.00元。买主负责。
(7)房屋估价；按估价金额的0.5%交纳。买主负责。
办理房产证的时候要注意什么
代理合同中应当清楚地规定：1.开发商在多长时间内办理房产证（“两证分离”区域必须标明《土地使用权证》、《房屋所有权证》等，但由于政府方面的原因，当地不能拿到《土地使用权证》，也就只好作罢）。
2.在规定的时间内，开发商或中介机构必须出具有关税收的正式发票。
3.合同中约定如果由于开发商的原因造成无法按时办理或在办证过程中出现差错，则应清楚地规定“可以退房”或者“不能退房，但开发商要支付全部房款×%的损失”等明文规定。
4.协议若房屋抵押银行查封了《购房合同》和房产证，购房者又该如何核实，因为在此情形下，购房者通常只会“看一眼”房产证。
5.就办理按揭登记的问题达成协议，有的银行不查封不动产，只做按揭登记，也应该明确开发商是否办理抵押登记手续和如何办理。