Question

商业房产商业房产相关知识

Answer 1

实际上商业房产的属性也是有广义和狭义之说的，如果是狭义的商业地产，那其实就是所谓的商业交易场所，但如果是广义的商业房产，那通常包含了商场，写字楼，公寓，酒店等等。只要是用来销售以及经营这些物业综合体的形式，都是可以被称之为商业地产的。商业地产算是一种房地产产品，这里面包含了购物中心，商业街，主题商场，专业市场，批发市场，折扣店等等。由此可见，商业地产其实是包含了很大的一个范围。
什么是商业类房产？
商业用房指得是土地使用限制为40年的住房。商业用房通常是指各类商店，饭店，菜市场，理发店，大众浴室，旅社，酒店等从事商业和为居民生活提供服务所用的房子等等。
商业性质的房屋和住宅的区别：
1、土地性质二者的不同在于土地性质，商业性质的住房的土地性质是商业用地，而住房的土地性质是居住用地。
2、产权年限，商业性质的住房大多是40年产权，而住宅大多数都是70年。
3、价格，商业性质的住房价格往往是同地段住房的70%至80%，价格更低。
商业类房产年限？
商业类房产大多指的就是我们常说的商住两用型的房产和普通的住房有着较大的区别，商住两用的话，最高的使用年限能够达到50年，商业类住房的具体使用年限还是要根据实际情况来看，土地使用权出让的最高年限会根据用途来进行确定。
1、商业用地或者是娱乐用地，使用年限是40年。
2、工业用地、教育、文化、卫生或者是科技用地，通常使用年限是50年，综合用地使用年限也是50年。