Question

为什么说房地产去中介化是大势所趋

Answer 1

去中介化可能是一个漫长的过程，有需求的地方就有服务，且大家术业有专攻，比如对于房地产的优劣判断，质量把控等等，都需要配套相应的服务。但对于现有的二手房交易平台来说，肯定是要降低其信息垄断地位所带来的超额利润，对于相关从业者来说，也应该回归到“服务”的定位上，赚的就是服务的钱，这个也是应该认清的现实。对于购房者来说，如果官方的二手房直售平台的信息均是客观透明，降低了信息差对于买卖双方都是利好的，降低了部分中间信息差的成本，而成本最终都是要转嫁到买卖双方的头上。

再往下讨论就是一些个人思考。为什么是现在

从去年开始，各地的二手房挂牌量激增，任何资产泡沫几乎都是崩盘于抛售恐慌，二手房的抛售很可能导致政府对于房价的干预失效，房企降价可以约谈，而二手房是一个个的投资者，持有房产多的有的甚至就是可以干预政策制定的。新房价格和二手房价格是相互影响的，假设各地的二手房抛售带来价格持续，看近一年的70城数据，现在其实已经有迹象了，这时推出二手房直售平台一方面像水位线一样实时监控抛售量，未来不排除干预流量的可能。

2）非市场化的畸形产业

我国的楼市太不过于复杂，即是税，也是居民的主要财富、又是金融体系贷款的主要抵押物，且我们经济体是典型的宏观政策什么都想干预的状态，涨价的时候谈市场化，降价的时候谈宏观调控，不可能不把主动权握在政策手里。

现在的房地产市场，基本验证了去年年底和今年年初的判断，真正热闹的肯定是二手房，涨的时候十套估计都说自己是刚需，跌的时候不出意外的大规模涌入市场，增长都是以万套为单位的，挂牌量翻倍的大有城市在。

在这种似乎市场化又非市场化的环境下，去年的烂尾和断供潮问题还没解决好，今年还要再多一个二手房的抛售潮，政策也只能哪里漏水补哪里。

好处是除了不让房价明面降得太快以外，利息、房企送车位送物业、公积金、购房门槛、房地产中介规范、二手房直售等等让利接踵而来，对于前几年没有上车的也算是决策上的一种收益，只是这种政策硬扛市场规律的状态，不断推出政策干预市场的行为，能否真的长期稳住是有待观察的。