Question

企业出售房产时增值税计税依据是怎样的

Answer 1

企业出售房产时增值税计税依据是怎样的
按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据.
所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额.
这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在"固定资产"账簿中记载的房屋的原价.凡是在企业"固定资产"账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值.按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值.
企业开办学校自用的房产需要缴纳房产税吗?
根据《财政部国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(1986)财税地字第8号)第十条规定:企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产,可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产,免征房产税.
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定,下列房产免纳房产税:
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
四、个人所有非营业用的房产;
五、经财政部批准免税的其他房产.
因此,你公司开办公立小学自用的房产,不用缴纳房产税.
企业出售房产时增值税计税依据是怎样的?