Question

买房时中介公司收取的佣金是否合理合法？

Answer 1

开发商不傻，中介也不傻，傻的是部分购房者。

有答主说是没有关系的，佣金是开发商宣传费出来的，估计百分百是中介，现在的项目一般是2-3，高提成的项目有8的，原来营销时代，一般来说，总房款的1.5%作为营销费用，比如广告投入、宣传策划、活动等，现在开发商的广告投入的确少了，但是，让开发商多拿2-6%的利润去给渠道公司，无异于割开发商的肉。

现在的渠道佣金，一般由两部分组成（刨除跳点外），一是固定佣金，比如一套房子10000，达到多少套后跳点，再就是百分比提拥，比如1.5-8%，像绿地、金科这样的企业，基本上在1.2-2%之间。

我所在的三线城市，有一个不错的纯洋房社区，佣金就是三级跳：17500、21500、25000,（10套以内，20套以内，20套以外），那么一套房子多少钱呢？总房款在120万-260万之间，也属于1.5%的范畴之内。

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重点来了：那么，到底跟购房者有没有关系呢？答案是，高佣金的项目肯定是有关系的

正常佣金在1.5-2%之内的，铁定跟购房者没有关系，因为这属于开发商正常的营销成本。

但是，当一个项目的佣金到5%的时候，那百分百有关系，这3%会算在购房者的总房款里。

比如一套120平米，8000均价的楼房来说：总房款是960000万整。

渠道佣金5%=960000*5/100=48000元。

开发商会给渠道商48000，但是里面有960000*3/100=28800元是多收了客户房款的。

很简单，因为任何一个楼盘一个楼座一个房间都有备案价，比如还是拿这个房子来说，备案价8000,28800/120=240元，开发商会对渠道带来的客户执行这个价格，而不是放到底价。

仅此而已。