Question

疫情加速美国人口迁徙,旧金山流出量最大

Answer 1

新冠肺炎疫情改变了美国人的迁移模式。根据美国邮政服务公司的数据，2020年，约有3000万份地址变更申请表提交，比2019年增加了7%。在2020年的最后四个月里，这一增幅超过了10%，12月份更是达到了28%的高点。
疫情期间，由于远程工作的普及，许多人离开了人口密集、生活成本较高的大都市，选择在小城市和成本较低的地区定居。根据美国人口普查局的数据，南部州的人口增长，尤其是佛罗里达州和得克萨斯州，而东北部州的家庭人口数则有所下降。
投资咨询公司BCA Research的报告指出，由于内部人口流动的增加，住宅投资将成为美国经济周期性支出的重要组成部分。美国NAHB房产市场指数也因此升至历史最高点。
复旦大学美国研究中心教授刘永涛表示，美国内部人口变迁将对政治选举版图产生影响。例如，得克萨斯州和佛罗里达州这两个共和党领导的州，在人口普查结果公布后，将增加几个参议院席位。
在人口流动方面，旧金山经历了最大的流出量增加，而洛杉矶的家庭户数损失也增加了58%。许多居民由于加利福尼亚州的高成本和高税收，选择搬到拉斯维加斯和凤凰城等地。
纽约、西雅图、波特兰、芝加哥和波士顿等大城市的人口流出量超过了流入量。纽约州因移民而净损失的家庭数超过其他任何州，是前一年的两倍。抵达曼哈顿的家庭数量也在减少，每有一个新家庭迁入，就有三个家庭离开。
许多寻求低税率和轻松生活方式的纽约州居民选择搬到佛罗里达州。根据LinkedIn的分析，由于佛罗里达州的一些城市空间大、成本低，大量工作者搬迁到了该地。
然而，小型和中型城市的增长并未对超级城市构成威胁。许多离开大城市的人选择搬到郊区和城市周边地区。大城市郊区的新增家庭数量超过了小城市和城镇的总和，2020年，因移民而新增的郊区家庭比前一年增加了43%。
美国克利夫兰联邦储备银行政策经济学家惠特克的分析显示，在疫情前，人口迁出大于迁入的社区，大多是收入低于中位数的社区。但在2020年，较富裕的社区中也出现了人口流失。
全国房地产经纪人协会的数据显示，一些婴儿潮一代的人加快了向退休目的地的迁移，因为他们预计在完全退休之前能够进行几年的远程工作。
惠特克的分析还发现，在记录到更多新冠死亡病例的社区，以及那些允许进行远程工作的社区，人口外流的程度更大。
大量大都市市区的居民搬迁到了郊区，这产生了巨大的财政影响。一些超级城市因人口流失而损失了数十亿美元的财产税收入，而房地产租金也出现了两位数的跌幅。
而在人口净流入的地区，房地产市场则非常火爆。新泽西州因移民而增加的家庭户数在2020年比前一年增加了一倍以上。
对于居住在纽约或旧金山等大城市中心的家庭，其持有的房地产可能会因大流行病引发的人口变化而贬值。但对于居住在城市次中心或郊区的绝大多数房主，他们将从美国内部人口流动中受益。因此，大多数房主可能会发现他们的净资产增加，这将有助于未来12至18个月的消费。这些动力将继续支持周期性股票，并且在未来，甚至对陷入困境的金融业也将成为一个利好。