Question

卖二手房

本人去年分期付款买了套房子，两户型并一套卖，房产证两个，今年八月交付，开发商说房产证年底左右办理，我现在想卖，能不能更名，直接做要购房者的名字，如不能更名，房产证办下来，马上过户，能不能办理 ，大致费用多少？
现在能不能卖房？求详细步骤
一问中介公司就是说交给他们，他们会解决，不会说明详细事项

Answer 1

您上述问题很好解答：
房产证在没有下发到您手里的时候，您手里只有一份买卖合同，能不能更名这个问题需要您和您房子的开发商协商具体费用也是开发商来定，如果开发商不同意更名则您的房子是不能交易的，另外如果是到开发商那里办理更名则购房人是不能通过贷款的方式获得的，必须要一次性付款。

您的房产证下发到您的手里了，您的房子是可以随时买卖的，只是房产证下发五年之内出售和五年之外出售的税费是不一样的，如果是五年之内出售则要多交5.5%的营业税及1%的个人所得税这指的是全额的。也可以按照差额（现在出售价格-原来购买价格-合理费用）的20%的个人所得税和差额5.5%的营业税。

Answer 2

咨询下二手房产公司！现在有个别地方的政策不一样！
这样才能最大化保证自己的利益！

他们要交收费，当然会这样说，你可以让他们把情况细节方面和你说清楚，然后再交给他们办，具体怎么说，不用我教了吧！

Answer 3

1.没下证之前改合同，改合同是否能改？
2.下证过户的话应该有高额税

Answer 4

如果你的房产证和国土证都在手上的话,你和那个购房者直接去国土局办理过户更名手续就行.
费用的话:营业税是你的原购价减去现卖价差额的5.8%
营业税是现卖价的1% 契税是现卖价的3% 主要是这三项费用比较多,其它的费用就没有太多了.(如果是在一百万元以内的房子,大约在2千到1万之内)根据购房者货款呀等其它而定.

Answer 5

看你是那个地方的。
有些地区不同，政策有不同。
一般是可以更名的。