Question

关于在重庆购买二手房需要缴纳的各项费用明细~~~

之前从未接触过这一类的情况，因为要着急解决住房问题，所以想买二手房的现房。请各位大虾帮忙，帮我计算一下具体的各项费用。准备要买的房子基本情况如下：
建筑面积128㎡，总价是48万，原户主购房时间是2009年。

希望能给我一个比较详细的计算表，包括各项税费内容、计算方式以及由买卖双方共同承担的费用。
谢谢了，急等，回答满意的话我将继续追加悬赏~~~

Answer 1

自己算吧
契税 征收房屋成交价的1.5%的契税印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

Answer 2

一、买房人应缴纳税费：
　　1、契税：核定应税价款的1%~3%(面积在144平米以上的按3%，面积在90~144平方米的按1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
　　2、印花税(权证)：5元/证
　　3、转让手续费：3元/平方米(房屋建筑面积)
　　4、测绘服务费：73.8元/件
　　5、登记费：80元/件
　　6、城镇居民住房占地(100平方米)以下土地调查费：7元/件
　　二、卖房人应缴纳税费：
　　1、转让手续费：3元/平方米(房屋建筑面积)
　　2、营业税及附加：核定应税价款全额的5.6%(房产证未满5年的);已满5年且房屋建筑面积在144平方米以下的免征;已满5年且房屋建筑面积超过144平方米的按交易差额的5.6%。
　　3、个人所得税：房产交易溢价或增值部分的20%或者核定应税价款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)二手房买卖

Answer 3

我刚买不久，可以说说我知道的。
是没有通过中介的吗？有中介的话有中介费，买卖双方各1%，现在一般都是卖家净收，所以买家中介费是2%，但讲讲价1.5%是没问题的。即使卖家不是净收，也是羊毛出在羊身上，费用都在卖价里。
费用大概有：个税（1%），契税（1%），差额营业税（产权证不满5年，大于90平米，差额的5.5%），国土制作费，印花税（双方各付房款的0.05%），工本费，登记费，转移手续费（3元每平米，按建面），中介费，按揭费。
个税、契税、差额营业税都跟你买房的房价有关，中介的话可以帮你尽量做低，拿到房管所过户的话税就可以少点。银行的合同一般会尽量做高，可以多贷款。其他那些费用都没多少，几百块钱就搞定。如果要按揭的话有一笔费用，按揭有手续费，而且要担保之类的，当时我自己只签了几次字，具体了解也不是很多哈！可能每个中介收费有差别。希望可以帮到你。

Answer 4

由于没有评估价，只能按48W计算
买方：
契税：4800登记：80权证印花税：5转让手续费：384合计：5269
如有中介费，按1%计算：4800总计：10069
卖方：
营业税：26400城市建设维护费：1848教育附加费：1848个人所得税：4800房屋转让手续费：384土地登记费：7国土内业费：73.8合计：35360.8
如有中介费，按1%算：4800总计：40160.8
双方共计：50229.8