Question

二手房买卖问题

我通过中介与卖方签了三方协议，并收了订金1万元，在协议上没有明确规定办理买卖手续时间，现在卖方迟迟不办，也不退还订金，中介叫我直接找卖方。我该怎么办？‘三方协议’没有明确规定办理买卖手续时间，有效期是多长时间？

Answer 1

这个属于你签订定金合同的时候没经验了，你可以请律师帮你发给律师函，要求对方在规定的时间签合同，否则将起诉。这样要注意留下证据，倘若对方在你规定的时间没有回复，或者回复不签，你则可以去法院起诉，要求对方双倍返还你的定金。
倘若对方要签合同了你则要注意二手房买卖有非常具体的步骤，首先是签合同，交定金，其次是交首付，交房，最后如果要办贷款那么是办贷款和过户。最后办理过户的时候需要交很多的税，买房要交的最大一笔税是契税，是总价款的1.5%或3%这个费用要你承担，但是你必须要求中介给你一份非常详细的合同，把交易的每个步骤，完成时间，违约责任，每一笔钱的性质（包括是定金，首付，尾款，各种税收的名称都规定清楚）这样才能规避交易的法律风险，建议你找个做房地产的律师朋友帮你。

Answer 2

ni you bei kang le ,deng zhe ba