Question

想购房，民间贷款方面的问题。请懂的人帮忙解答下 谢谢

看好一处房子，但只有50%现金。由于房龄太老。银行不给做按揭《找中介也做不下来》
我可不可以和卖方协商，由卖方同时担任银行的角色
具体： 我给卖方50%首付款，房证更名的同时，把此房屋抵押给卖方。然后剩余的50%房款以后分期付给卖方。。最后，直到剩余房款全部还完时，和卖方一起去银行解除抵押合同

请问：1，这个想法是否可行，在房产局是否能通过？
2，有什么注意事项，和需要防范的？

麻烦懂的人帮忙解答。非常感谢。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

法律上是可以这样的，但是这属于 先过户 再抵押，对卖方有一定的风险。
你们如果本着友好协商的前提下立一个书面抵押贷款合同，合同的主要内容包括：

借另外的50%一共是多少钱，借款的期限，利息，还款方式，以及你们根据个人协商一致的过户抵押事件情况等。

这样就没问题了。

另外 房产抵押手续是在房产局，不是银行。你们的一切手续跟银行没有任何关系。

祝您置业成功！