Question

急急！二手房买卖纠纷？？有懂法律的朋友请分析指导！！

我（买方）通过中介与业主（卖方）的嬢嬢签订了二手房的买卖合同，并交了2万元定金由中介保管。在签合同当时卖方还没有办理委托，当时卖方说马上去办委托。
之后对方一直说忙没有时间去办委托，一拖就是3个月，中介多次打电话去催促无果。由于一直是业主的嬢嬢在与中介联系，就没有业主的电话。现在业主的嬢嬢就以各种理由拖延始终没有得到手续的办理，而且还说委托书下来了，但不是委托的她，是另有其人。也不把对方的其他电话说出来就这么拖着，我现在是伤透了心，家人骂我，因为中介托管的押金也不能退（中介说要退也需要双方把合同毁了才行），我不知道该怎么办，合同中约定了违约要罚双倍定金及房屋成交价的10%，我可以告与我签合同的业主的嬢嬢吗？可以要求她负违约责任吗？因为没有委托她就与我签订协议，之后她没有拿委托书来执行，我可以告她诈骗吗？谢谢朋友指导！！！
业主业主没有露过面，听说业主一直在外地的！唉。。。

Answer 1

您这个属于无效合同嘛~~

合同法关于无效合同有明确规定，无效合同的原因有三种：
①订立合同主体不合格，②订立合同内容不合法，③意思表示不真实，
其中第二条中明确表示：
e.无处分权的人处分他人财产的合同，无效。
但有两例外：事后经权利人追认的，有效；事后取得处分权的，有效。

您的事件当中卖方的婶婶在与你签订合同时，并没有取得委托处理权，而她也明确表示了事后取得处分权的并不是她，所以您与卖方婶婶签订的合同无效。

《合同法》第56条规定：“无效的合同或被撤销的合同自始没有法律拘束力。”第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

基于以上，您可以像法院审理或仲裁机构认定的方式来确定合同无效，并提起赔偿。不过诈骗罪是不成立的。

建议先用协商的手段，将以上事实和卖方婶婶讲清楚，如果对方仍没有实质行动的话在诉诸法律。

Answer 2

你所说的与你签约的人根本就不是房东，也不是房东委托人；合同本身就是无效的，

但你可以去告中介和业主的嬢嬢，告她们诈骗（合同诈骗）。

Answer 3

有2中解决办法，如果你只想拿回定金的话，这件事情中介有违规操作，可以告诉中介你要走法律程序，（如果你找的中介不是夫妻店的话）相信会退回定金的，中介在建委都有保证金，这件事情如果真的走法律程序，中介的罚款肯定是跑步了得。所以肯定会积极解决的。

Answer 4

这个还是中介的问题，对方没有资格签订合同的情况下，让你们签了合同。

现在你们签的合同本来就是无效的，所以不存在还毁了合同之类的说法，所以要退押金是肯定可以的。

如果房价已经涨了不少，你可以要求中介按合同约定履行，让中介去联系对方。如果无果，可以以中介提供无法交易的房源给你导致你的损失告中介。中介托管的是押金还是定金？