Question

买一套二手房要交多少的过户费用？

现在出来新政策了，我想买一套二手房要交多少的过户费用，卖家的是未够五年的房子，而且名下还有第二套房了，面积少于90平方的房子来的。我还是首次购房。

Answer 1

二手房所需缴纳的过户费用，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

Answer 2

你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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Answer 3

契税3% 营业税和个税看你的首付情况定，看看能不能给做没了。其他都是小钱了。首付三成北京市的

Answer 4

二手房过户手续要交的费用:

商品房

1、满五年

交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) ；
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) ；
交易费：6元/平方米（卖方缴纳） ；
证件工本费:80元 ；
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% ；

2、未满五年

营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) ；
交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) ；
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) ；
交易费：6元/平方米（卖方缴纳） ；
证件工本费:80元（买方缴纳） ；
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% ；
140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

Answer 5

二手房过户费