Question

紧急求助法律人士，询问房产遗嘱问题，在线等，非常急，非常感谢

我是上海知青，我和我外婆住在一起，我外婆在2007年就去世了，现在我和我妈住一起，但是我户口不在上海，我的户口让我姐到上海来了，房产证上是我外婆和我姐的名字

我外婆在07年去世之前，写过遗嘱，说房子归我一个人所有，其他人不得干涉和不得享用，遗嘱虽然没有去公证处去公证过，但是我外婆签过字，按过手印，而且楼上的邻居还做过证，也在遗嘱上签过名，我妈还有一个哥，几十年从来都不来往的

现在我们要换房子了，但是现在牵扯到一个房子过户的问题，因为当时我们的这个房子是使用权，后来我们买下来了，使用权就变成产权了

变成产权就有点棘手麻烦了，因为这个房子属于我外婆的私人财产，按道理来说，老人的子女都有权利来享受这个房子

现在我们担心的是，我妈的哥和嫂子知道的话，是肯定要来分割财产的

我想问的是，我们该如何处理这个棘手的问题，我外婆当时立下的遗嘱在法律上有效吗？虽然没公证过，有效吗？谢谢

Answer 1

遗嘱有效，但超过外婆个人财产范围的部分会无效。第一步，还是把房屋的产权明确比较好。现在产证上两个人的名字，姐姐肯定有份。点击“上海小律师”（用户资料）有联系方法。

Answer 2

有房屋产权证，并且写的是你外婆的名字，你外婆立的遗嘱即是可以执行的。

Answer 3

遗嘱虽没有经过公证，依然是有效的。

但房产并不是你外婆一个人的财产，房产证上是你外婆和你姐的名字，
则你只能继承房产中属于你外婆的那一半。
遗嘱对于属于你姐的那一办是无效的。

Answer 4

遗嘱是部分有效的。因为房产证上登记的是你外婆和你姐姐的名字，所以房产应归她二人所有。你外婆的遗嘱仅能处分她所有的部分，也就是说房子变成你和你姐姐的。

Answer 5

你可以通过法院起诉确定房子的继承问题。

Answer 6

房产证上有你姐姐的名字，就是说你姐姐对房屋享有部分产权，因此你婆婆的遗嘱部分有效。你可以直接向房产部门咨询办理过户手续。