Question

有关于继承房产的问题，希望有懂法律的人解答一下。

我父亲留下一套房产（父亲已故）法律上应我母亲为第一继承人，我和我哥为第二继承人，现我母亲想把房产留给我，她的方法是叫我和哥放弃继承然后再转赠与我或以销售形式卖我，我有点不明白这两种方式都要交付一大笔金额，为什么不可以母亲和哥哥放弃而我继承呢？是不是法律有明文规定不可以这样做？

Answer 1

1、关于继承的问题。
你父亲遗留的房产一般属于你父母的共同财产。在你父亲去世后应当现在在你父母之前进行财产分割，你父亲一半，你母亲一半。也就是说你父亲留下的遗产是这套房产的1/2，而不是整套房产。
至于继承顺位的问题，你、你母亲和你哥哥都是第一顺位的继承人，享有相同的继承份额，也就是你们三人对遗产（1/2套房产）各享有1/3。如此，则对整套房产而言，你母亲享有1/2＋1/3＝2/3，你和你哥哥各享有1/6。
2、关于你的问题。
放弃继承必须采用书面的形式。
你和你哥放弃继承后，你母亲享有整套房产。
你母亲转赠给你没有法律障碍。
如你所说，你母亲和你哥哥书面放弃继承，对你更有利，不用支付任何费用。

Answer 2

1、你父亲留下的房关是属于他的个人财产呢还是你父母的共同财产是有区别的，如果是你父亲的个人财产，你及母亲和哥哥都为第一继承人进行分割；如果是你父母的共同财产，那要先将房产份额除以2（除去你母亲的份额），余下的1/2才为你和母亲、哥哥三人进行继承。（由此你可以计算一下你哥哥的份额）；
2、若你母亲欲把房产留给你，可以定立遗嘱分割属于她的房产（实在不放心还可以做个公证：公证遗嘱）；
3、至于你哥哥应占的份额，你可以让他赠与你。

Answer 3

楼主朋友，你妈妈的说法是不正确的。你母亲，你和你哥哥都是第一顺序继承人，各分得你父亲遗留财产的三分之一。单单从房屋来看，你拥有房屋六分之一得所有权，你哥哥有六分之一，你母亲有三分之二。这里我想提醒一下，看看你母亲和你们哥俩的关系。
继承要比买卖房屋保险一些。

Answer 4

1、只要你们三方同意，完全可以按照你说的“母亲和哥哥放弃而我继承”办理。
2、你父亲的遗产，你母亲和你弟兄两个都是第一顺序继承人。
北京刘昭彦律师