Question

请教法律问题

有一桩房屋纠纷，由于历史原因，A住在B的房子里，现在B通过法院起诉要求A归还所住的房子，并支付使用费（起诉书上写的只有这两个要求），在调解过程中，A答应了这两个要求，但是B又现场提出要求A把房子前面公用部分放的洗衣机和一些杂物搬走（公用部分距离房子有1米），请问B的要求是否合理合法？A是否可以不答应这个要求？调解书可不可以签订了？（根据我的理解A已经答应了B提出的两个要求）
那请问如何来保障A的利益？怎么样才可以让A保留使用那部分公共空间？B是否可以在起诉书上再添加公共空间使用的问题？请详细解答，万分感谢！

Answer 1

B可以基于相邻权要求A排除妨碍B使用房屋的合理请求，就是说如果A的洗衣机和杂物对B的使用造成影响的话，B的请求就是合理且合法的。
另，根据物权法区分物权所有权原则，楼道内的公用部分为整幢楼业主共有。B作为业主、共同共有人，也可以基于物权要求A将公用部分的洗衣机、杂物搬走。
最后，调解书签字后不生效，而是当调解书送达双方当事人并签收后生效，若当事人不签收，调解书不发生效力，法院则应当立即做出判决。

Answer 2

　　1.请问B的要求是否合理合法
　　请详细描述相关事实及经过，否则无法判断是否合法合理

　　2.A是否可以不答应这个要求
　　如果发生在调解过程中，A当然有权拒绝答应。
　　调解达成协议，必须【双方自愿，不得强迫】。调解协议的内容不得违反法律规定。依据是民诉法88条

　　3.调解书可不可以签订了？（根据我的理解A已经答应了B提出的两个要求）
　　调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经【双方当事人签收】后，即具有法律效力。依据是民诉法89条
　　能够即时履行的案件人民法院可以不制作调解书；对不需要制作调解书的协议，应当记入笔录，由双方当事人、审判人员、书记员签名或者盖章后，即具有法律效力。依据是民诉法90条
　　因此一般而言是签收时调解生效，特殊情况下不制作调解书的话就是在笔录上签字生效，这点是应当注意的

　　4.那请问如何来保障A的利益，怎么样才可以让A保留使用那部分公共空间
　　请补充描述A有何利益
　　如果A对房屋始终没有所有权，那么估计本案B的诉讼请求就是要求A腾房并且支付因为占用房屋所应当支付占用费。既然A是无权占有那么依法只能按要求腾房并付费
　　至于公共面积既不属于A也不属于B所有，那么AB都无权处分公共面积。但是如果A也是建筑内的某个单位的产权人时，根据区分所有权中对共有部分的权利是有权合理使用公共空间的，否则的话A的主张是于法无据的

　　5.B是否可以在起诉书上再添加公共空间使用的问题
　　如果A实际妨碍了B那么B可以变更或者添加诉讼请求，如果没有妨碍B而只是B看A不顺眼的话要求A搬走则需要另外起诉

　　希望对你有帮助吧，祝顺利！

Answer 3

法院调解一般针对诉讼请求进行调解，也可以超出请求调解，如果双方同意可以发生法律效力。
在调解书没有下达前A可以不答应全部要求。
同样在没有下达前可以不同意调解，由法院进行判决。
一般的调解书都是由双方当场签订，签字后发生法律效力。
在法院下达调解书给A时，A可以不签字，视为不同意调解。

Answer 4

如果调解书没有下达，那么还是可以更改的。如果调解书下达了，就表明生效。那么关于公共空间的利用问题，需要另行起诉。

Answer 5

楼上打得都很好了