Question

房产买卖问题

我家准备购买一处房屋。首先，我们是广东广州从化市人，由于错过买房子时间，现在房价日益增长，还有就是妈妈年龄见长，一辈子都想有自己的房子，所以准备买房子。由于积蓄不多，所以只能在镇子里买便宜的房子。房子是这样的：地是我们出租房所在村子集体所有的，当地有人承包一大块集体所有的地，然后出卖给其他人（非本村子的人）来建房子，我妈妈想买这些人建的房子，但是，据我说知，这房子所在的土地使用期只有10来年了（那个承包的人的承包期是30年，现在只有10来年的承包期）；其次，这块地所有权是该村子所有的！ 我想问的是，这土地是宅基地吗？在这种情况下，我妈妈能不能买这种房子？其次，买了能不能拿到房产证，需要什么手续？第三，承包期只有10来年，如果买了，到期后如果村子收回土地，在这土地上的房产当如何处理，即村子要求续约土地使用期的价钱太高，或不可续约，要求拆迁，我们有补偿么？

Answer 1

这就是著名的小产权房，城里人别买，现在风声很紧，国家正在制定相关的政策，你还是慎重。而且 的确承包期剩余的太短，你买这个房子最多是算租赁了10年。

这种房子没有国家的房产证，因为不是国有土地。估计只有一个村产证吧。
你问的第三个问题很难回答 ，你应该直接去问村里，一般来说应该是继续租赁给这些房子的业主 就是说 每个住户都再向村里交纳土地的租金

拆迁的话原则上你只能得到一点房子的补偿，土地补偿没你的份。

Answer 2

再等等，快要跌了