Question

求律师咨询 急~~

我想买楼 联系到一栋楼 但是这栋楼现在未完工 明年6月份能完工 现在只是大框出来了 这栋楼开发商顶给建筑商了 在建筑商手中买 建筑商只能出示开发商把楼顶给他当做工程款的协议的复印件和在签一个买卖协议 建筑商要求楼款一次交齐 因为他需要用钱 我去问过开发商经理 和开发商不发生关系了 如果出了事的话只有买卖协议和那个复印件 走法律程序能否好使？
谢谢大家的回答！非常感谢！这个小区挺大的楼已经卖了很多了 开发商方面肯定是没问题的 开发商可以提供一个证明 证明这栋楼顶给建筑商了 我签合同的时候签一个 开发商 建筑商 我的三方协议 然后去公证一下 这样安全系数会不会高一点？

Answer 1

看了你介绍的情况还是建议你不要买了，现在的建筑商一定是给你们优惠条件了，但是为了稳妥起见还是不买的好。
出售商品房的商家要有很多繁琐的手续，比如商品房预售许可证、土地开发许可证、土地使用证、规划证等等，这些手续必须都要变更成现在的建筑商。否则的话，即使建筑商把房子盖好了交给你了，你也办不了房证。
如果出现房屋质量问题等争议，你可以依据你所说的手续起诉，你也能胜诉但是执行是很困难的事。也就是你打赢官司要钱费劲。

Answer 2

一般来说，，须从房地产开发企业那里购买新的商品房，包括尚未建成的、已经竣工的，而且，房地产开发企业须取得商品房预售许可证明，才有权售房。
根据您提供的情况，可以初步断定，存在很大的风险，表现为：建筑商可能会“一房二卖”或者“一房多卖”，或者把房子抵押给别人、然后又卖给您。
但是，如果您了解到该建筑商的资信较好，愿意冒险的话，也可以在价格足够低的前提下，斗胆试一下，只是要有相应的心理准备，包括作最坏的打算。
但，一般来说，不会有太大的实际风险，因为毕竟，其系可牟取暴利的不动产业务，建筑商没有必要在收了全款后，逃之夭夭，从而断了自己的后路。
但，无论如何，还是要谨慎一些。
仅供参考。

Answer 3

卖楼房必须有预售许可证等五证，只有买卖协议和那个复印件 ，不符合房屋预售许可条件，属于非法卖房。一旦出了问题，走法律程序肯定不好使。

Answer 4

要慎重，这中间的程序复杂不要急于订单，洽谈协议时请专业的律师陪同或代理，否则后果出问题麻烦大。

Answer 5

协议公证一下。
如果你的交易对手不破产，问题应该不大。