Question

请各位法律界的大神帮助

我老家镇上最近规划扩建街道'我预定的两个门面房'但是当我把定金缴了以后售楼处的人才说！还必须把我原来的户口迁移到所购买房屋的街道'我问他原因'他的回答是那个土地是集体用地！！！他说购买以后有房产证和土地使用证'购买以后自己可以自由买卖！想请教各位大师'这种房还能买吗？
购买以后的产权是属于我个人还是集体的呀？
在一个就是'他所说的土地使用证也是属于集体还是我个人呢？
假如若干年以后拆迁的话'我能拿到补偿吗'还有就是在签订购买协议的时候又要特别注意哪些是想呢？
最后一个问题就是购买这种房屋有哪些风险吗？
由于本人第一次买房'不懂法律流程'还请专业人士讲解一下。

Answer 1

1、你这是小产权房；集体土地上建房不进入市场交易，但集体组织内部（本社或村村民）是买卖的。他们让你把户口迁过去，目的就是让你成为该集体成员之一，将不合法变得合法了。但只要能得到两证，你的房产肯定是合法的。
2、土地使用权证因没有变更性质，应该还是农村集体土地宅基证，是农村集体的；
3、你的房子不能自由买卖，因是集体土地，如果要卖，须交很大一笔土地出让金；或是只能卖给本村组的人；
4、如以后房屋拆迁，可以得到补偿款；
5、购卖这种小产权房肯定是有风险的。
6、至于签协议时的注意事项，因涉及专业性强，也不是一两句话可以说得清楚，最好找专业律师咨询。

Answer 2

这就是人们常说的小产权房。

追问

那 这种房子能买吗？买了有产权保障吗？

追答

这叫我该如何回答呢？小产权房是没有保障的，也不受法律保护的。但是有太多的小产权房也在交易，也在使用，所以能不能买确实不好说。我也曾买了一套小产权房，十年了，至今仍住着，但是也有上当受骗的，这要靠你自己对你所准备采购的小产权房的交易环境的了解。能不能买你自己决定。