Question

买房子首付已交，贷款下不来怎么办?

首付已交 还没签合同，昨天去办贷款，银行说我流水存的方法不对 不能存进去又都取出来，收入证明开少了，但是单位是按照工资条给开的证明，跟本不给多开一分钱。我想贷15年 银行的人说会有点困难 可能不给批，所以我合同也没敢签。购房协议上说超过3天不签合同，超过7天不办贷款，就首付全都给开发商很急不知道怎么办。。。如果我花点钱办税票银行能放款吗？ 或者雇人开流水帐跟收入证明.我办贷款的时候已经给银行1200的中介费了 还说办不下来 ，那这钱能给退吗 谢谢了

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

Answer 2

买房子首付已交贷款下不来可以这么做：
首先在法律规定中，如果贷款按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。
在《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
所以分为两种情况，如果由于购房者的原因，导致贷款没办成的，个人原因一般来说，常见的多为信用卡逾期还款，偿还能力过低等，而且有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。
开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，首付款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决。
如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。
因此，购房者在准备贷款买房时，一定要对自己的贷款资格提前做好评估，不然等签合同却出了差错，贷不了款时，开发商可不会同情你的。