Question

物业管理方面的问题？

物业管理分委托服务型和自主经营型，二者的区别是什么？最好以表格形式列出来，谢谢！

Answer 1

委托服务，指将物业管理的工作外包给专业的物业管理公司来做，甲方只需要通过检查和控制就可以达到预期的效果；自主经营，指由自身的职能部门来承担物业管理方面的工作，包括秩序维护、清洁环保、绿化养护等工作。 区别前者比较专业，除了可提供秩序维护、清洁环保、绿化养护等方面服务之外，还可以提供高层次的客户服务方面的服务项目；但相应的成本要比自主经营的高；而后者则只能满足基本的需要，不能包含物业管理中的客户服务等方面的高层次的服务。

Answer 2

物业管理是根据是否委托专业物业管理企业，是否实现所有权与管理权两权分离可分为委托服务型和自主经营型。
（一） 委托服务型物业管理
委托服务型物业管理指现代物业业主将自己的物业委托专业机构进行管理，是典型的物业管理方式。双方通过物业管理合同约定管理服务事项，明确双方权利义务，实现物业所有权与管理的分离。实践中，物业开发商作为第一业主，常先行选聘物业管理企业签订前期物业管理合同；期满后再由全体业主决定续聘或改聘物业管理企业，签订物业管理合同。
委托服务型物业管理按委托内容有可分为：其一，管理服务为主的委托管理，业主只将物业的日常管理服务事项委托物业管理企业，而不涉及物业的出租经营，主要适用于业主自有自用的物业，如住宅小区；其二，出租经营与管理出租经营，授予物业管理企业管理权业经营权，业主通过收取约定收益获得利润，主要适用于经营性物业，如商厦，写字楼。
（二） 自主经营型物业管理
自主经营型物业管理指物业业主不委托专业机构而由自己直接实施管理，是传统的物业管理方式。自主经营型物业管理中的物业所有权与管理权未实现分离，两权合一，故物业业主即物业经营管理人。自主经营性物业管理体制一般适用于业主单一，物业规模小的物业管理。
自主经营型物业管理根据使用和经营方式同样式可分为：其一，自有自用型，业主自己占有使用权用并自行管理自己的物业，取物业所有权由自己开发建设或是购买取得；其二，自有出租型，业主将物业出租交由他人使用，但保留物业的管理权。

Answer 3

收费主体都是物业公司吗？如果是的话，查看当地物业服务收费标准和等级服务内容，如果包含卫生费的话，可以向当地物价局举报乱收费问题。